¿Qué hacer si tienes un vecino moroso?

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Si tienes un vecino moroso en tu comunidad de propietarios, es esencial tratar el problema de manera adecuada para evitar que la situación afecte a la economía y a la convivencia en el edificio. A continuación, te presentamos una guía para que sepas como actuar ante esta situación.

Requisitos para actuar contra un vecino moroso

Comunicación directa: Lo primero es intentar solucionar el problema amistosamente. Habla con el vecino moroso para entender las razones del impago y buscar una solución conjunta.
Notificación formal: Si la conversación no tiene éxito, es necesario enviar una notificación formal por medio de un burofax, informándole sobre la deuda y solicitando el pago.
Acuerdo en la junta de propietarios: La comunidad debe acordar en una junta la reclamación de la deuda. Este acuerdo debe estar documentado y comunicado al vecino moroso.

Pasos que debes seguir para reclamar la deuda

Reclamación extrajudicial: Si no se obtiene respuesta tras la notificación formal, la comunidad puede proceder con una reclamación extrajudicial. El administrador de fincas puede ser un valioso en esta etapa, ya que puede gestionar las comunicaciones y ofrecer soluciones alternativas.
Procedimiento monitorio: Este es el procedimiento judicial más rápido y eficaz para reclamar deudas comunitarias. La comunidad debe presentar un certificado de deuda y la documentación pertinente ante el juzgado. El vecino moroso tendrá un plazo para oponerse; de lo contrario, se dictará una orden de pago.