En El Defensor de tu Vivienda, ofrecemos asesoramiento especializado para ayudarte a proteger tus derechos y reclamar una compensación justa. Si te han notificado una expropiación, aquí te explicamos qué hacer y cómo actuar en cada etapa del proceso.

¿Qué significa recibir una notificación de expropiación?

La notificación de expropiación es el primer paso del procedimiento y tiene como objetivo informar al propietario de que su bien será objeto de expropiación por motivos de utilidad pública o interés social. Este documento debe incluir:

• La justificación del proyecto y su declaración de utilidad pública.
• Los bienes o derechos afectados por la expropiación.
• Un plazo para presentar alegaciones o negociar el justiprecio.

Si has recibido esta notificación, es importante actuar con rapidez, ya que los plazos para responder suelen ser breves (entre 10 y 15 días hábiles).

Pasos a seguir tras recibir una notificación de expropiación

1. Revisa la documentación recibida

El primer paso es analizar la notificación de expropiación para comprender el alcance del proyecto y cómo afecta a tu propiedad. Revisa si:

• La declaración de utilidad pública está debidamente fundamentada.
• Los bienes afectados están correctamente identificados.
• Se respetan los plazos legales establecidos.

Si encuentras errores o inconsistencias, puedes presentar alegaciones para impugnar la declaración de utilidad pública o solicitar aclaraciones sobre el procedimiento.

2. Consulta a un abogado especializado en expropiaciones

Dado que las expropiaciones son procesos legales complejos, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en expropiaciones. Un profesional te ayudará a:

• Evaluar si la expropiación está justificada.
• Detectar posibles irregularidades en la notificación.
• Preparar las alegaciones necesarias para defender tus derechos.

3. Participa en la negociación del justiprecio

El siguiente paso es negociar el justiprecio, que es la compensación económica que recibirás por la expropiación de tu propiedad. La Administración propondrá un valor inicial, pero tienes derecho a presentar tu propia valoración si no estás conforme.

Para respaldar tu caso, puedes contratar a un perito tasador independiente que realice una valoración profesional del bien expropiado. Este informe será clave para garantizar que el justiprecio refleje el valor real del terreno, las construcciones y los posibles perjuicios económicos.

4. Presenta alegaciones si no estás de acuerdo con la expropiación

Si consideras que la expropiación no está debidamente justificada o afecta de manera desproporcionada a tus derechos, puedes presentar alegaciones. Entre las razones más comunes para impugnar una expropiación se encuentran:

• Falta de utilidad pública o interés social del proyecto.
• Alternativas menos perjudiciales que no se han tenido en cuenta.
• Irregularidades en el procedimiento de notificación.

Un abogado especializado en expropiaciones puede ayudarte a redactar y presentar estas alegaciones de manera efectiva.

5. Acude al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa si es necesario

Si no llegas a un acuerdo con la Administración sobre el justiprecio, el caso se trasladará al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, que evaluará las pruebas de ambas partes y fijará un nuevo importe.

En esta etapa, contar con representación legal es fundamental para defender tus intereses y garantizar que el proceso se realice de manera justa.

6. Recurre ante los tribunales si es necesario

Si el justiprecio fijado por el jurado sigue siendo insuficiente o si consideras que tus derechos han sido vulnerados durante el proceso, puedes presentar un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales. Este recurso permite impugnar decisiones de la Administración y buscar una resolución judicial favorable.

Derechos fundamentales del propietario en una expropiación

Como propietario, tienes una serie de derechos que deben ser respetados durante todo el proceso de expropiación:

• Derecho a ser notificado: La Administración está obligada a informarte sobre el proyecto y el procedimiento.
• Derecho a una compensación justa: El justiprecio debe reflejar el valor real de tu propiedad y cubrir cualquier perjuicio económico derivado de la expropiación.
• Derecho a presentar alegaciones: Puedes impugnar la declaración de utilidad pública o solicitar una revisión del justiprecio si no estás conforme.
• Derecho a recibir el pago antes de la ocupación: La Administración no puede ocupar tu propiedad sin haberte compensado previamente.

Preguntas frecuentes sobre la notificación de expropiación

¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con la expropiación?

Si no estás de acuerdo con la expropiación, puedes presentar alegaciones para impugnar la declaración de utilidad pública o los términos del procedimiento.

¿Qué pasa si no recibo el justiprecio antes de la ocupación?

En este caso, puedes reclamar intereses de demora e incluso presentar un recurso para exigir el cumplimiento de la ley.

¿Puedo reclamar gastos adicionales ocasionados por la expropiación?

Sí, puedes incluir en tu reclamación cualquier gasto o perjuicio económico derivado del proceso, como gastos de reubicación o pérdida de ingresos.

Actúa con rapidez ante una expropiación y defiende tus derechos

Recibir una notificación de expropiación no significa que debas aceptar las condiciones de la Administración sin cuestionarlas. Tienes derecho a una compensación justa y a participar activamente en el proceso para garantizar que se respeten tus intereses.