En esta ocasión trataremos el tema de la nuda propiedad y el usufructo, aclarando qué es y qué ventajas e inconvenientes puede tener uno u otro derecho real.

En primer lugar, debemos saber de dónde vienen estos derechos, y no es más que del pleno dominio.

Hablando de Nuda propiedad y usufructo… ¿Qué es el pleno dominio de un inmueble?

El pleno dominio de un inmueble es cuando se tiene la nuda propiedad (la propiedad propiamente dicha), y el usufructo (el derecho a usar y disfrutar de ese inmueble).

Cuando ese pleno dominio se divide, es cuando surgen ambos conceptos.

Imaginemos que una persona tiene un inmueble, y decide que sus padres puedan vivir en él. Esa persona sigue siendo el dueño de la casa (nuda propiedad), pero sus padres tienen el derecho a usarla y disfrutarla (usufructo).

Como es lógico, ambos tienen derechos y obligaciones.

¿Cuáles son los derechos del nudo propietario sobre la nuda propiedad?

Los derechos más importantes que tiene el nudo propietario son:

• Derecho de propiedad: Sigue siendo el dueño del bien. Ello es importantísimo porque puede venderlo, donarlo, legarlo en testamento…, pero siempre respetando los derechos del usufructuario.
• Derecho al pleno dominio: Una vez concluya el usufructo, ya sea por fallecimiento del usufructuario o por el cumplimiento del plazo establecido, el nudo propietario recupera el pleno dominio del bien.

¿Y cuáles son las obligaciones del nudo propietario?

Igualmente, el nudo propietario también tiene algunas obligaciones, entre ellas:

• Respetar el derecho de usufructo: No puede realizar ninguna acción que perjudique el derecho de usufructo.
• Realizar las reparaciones necesarias: Debe realizar las reparaciones necesarias para mantener el bien en buen estado, siempre y cuando no medie culpa o negligencia del usufructuario.

¿Cuáles son los derechos del usufructuario?

No debemos olvidar el principal derecho que tiene el usufructuario:

• Derecho de uso y disfrute: Puede usar el bien y disfrutar de sus frutos, como es el alquilarlo y percibir la renta.

¿Cuáles son las obligaciones del usufructuario?

En cuanto a las principales obligaciones del usufructuario:

• Conservar el bien: Debe cuidar el bien y mantenerlo en buen estado, debiendo realizar las reparaciones necesarias que sean consecuencia del uso normal y ordinario.
• Pagar los gastos: Debe pagar los gastos relacionados con el uso del bien, como los servicios (agua, luz, gas).

¿Quién corre con los gastos de la nuda propiedad y el usufructo?

Una vez sabiendo los principales derechos y obligaciones, surge en muchas ocasiones quién se hace cargo de ciertos gastos:

• Comunidad de propietarios: Pese a lo que se pueda creer, el responsable es el nudo propietario. Si se ha pactado algo distinto entre las partes, no vinculará a la comunidad, que reclamará al nudo propietario y, éste a su vez, podrá reclamar al usufructuario.
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es el nudo propietario el responsable del pago de este impuesto.
• Tasa de basuras: Igualmente es el nudo propietario el que deberá correr con este pago.

Podemos concluir que los gastos derivados de la propiedad serán a cargo del nudo propietario, y de los gastos originados por el uso del inmueble será el usufructuario.

¿Cómo puede extinguirse el usufructo y poder disfrutar el nudo propietario del pleno dominio?

Para finalizar esta pequeña introducción a estos dos interesantes derechos reales, hay que conocer cómo puede extinguirse el usufructo y poder disfrutar el nudo propietario del pleno dominio:

• Muerte del usufructuario.
• Vencimiento del plazo establecido para el usufructo.
• Cumplimiento de una condición resolutoria.
• Consolidación de la propiedad en una misma persona (nudo propietario y usufructuario).
• Renuncia del usufructuario.

Te lo explicamos en el siguiente video: