Con la llegada del 2025 muchos propietarios se preguntan si habrá llegado la hora de subir la renta a sus inquilinos. Pero con la aparición de las últimas regulaciones en materia de arrendamientos, subir los alquileres no es tan sencillo. Y es que existen toda una serie de variables que determinan cuanto puedes subir el precio del alquiler: Ubicación del inmueble, situación del inquilino, contratos de alquiler anteriores…

Por eso, desde onLygal te explicamos cómo y cuánto puedes subir el precio de tu alquiler en este 2025. Para hacerlo, deberás tener en cuenta el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Sino sabes lo que es el IRAV no te preocupes, porque para eso hemos elaborado este artículo en el que te contamos todos los detalles de este indicador.

Y recuerda que si tienes problemas jurídicos, onLygal te brinda todo el apoyo que necesitas. Nuestros seguros te cubrirán ante cualquier imprevisto y defenderán siempre tus intereses.

¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)?

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es un indicador que ha venido a sustituir al IPC como elemento de referencia para calcular la subida anual de los alquileres. Tradicionalmente, la ley permitía a los propietarios subir el precio de los arrendamientos en función del IPC. Pero desde finales de 2021 y hasta mediados de 2022 la inflación ha hecho que este índice se desfase.

Por eso y para evitar subidas exorbitadas del precio de los alquileres, el Gobierno aprobó la creación de un nuevo índice de referencia que fuese más estable que el IPC. Así, en diciembre de 2024, el INE elaboraba el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

¿Cómo se calcula la subida de alquiler en 2025?

Para calcular el IRAV se tiene en cuenta tanto la tasa de variación anual del IPC como la tasa de variación anual del IPC subyacente. Estas magnitudes se operan con ciertos valores como la inflación esperada o la tasa de variación del índice prevista. Así se obtiene el valor a partir del cual se pueden calcular las subidas de los alquileres.

Se espera que este índice vaya cambiando mes a mes de manera que los contratos que se renueven tendrán en cuenta la cifra del mes pertinente. Por ejemplo, en el mes de enero de 2025 el IRAV quedó establecido en el 2,2%. Para saber cuánto puedes subir tu alquiler te vamos a poner un ejemplo:

Pongamos que has firmado tu contrato de alquiler en enero de 2024 por una renta de 700 euros. Si quieres subir el alquiler, tendrás que notificárselo a tu inquilino con un mes de antelación. Así, deberás avisar al arrendatario en diciembre y podrás subir el precio de la renta un 2,2% ya que es la cifra que marca el IRAV para el mes de enero. Entonces:

700 x 2,2%= 15,4

En conclusión, podrías subir la renta hasta un máximo de 715,4€. Si el contrato venciese en marzo, abril o cualquier otro mes de 2025, deberás consultar el IRAV del mes correspondiente y aplicar el porcentaje pertinente.

¿Dónde se puede consultar el IRAV?

El IRAV se irá publicando y actualizando mes a mes en la web del INE . De esta manera podrás consultarlo en el momento que consideres para que, al subir el precio de tu alquiler no infrinjas la ley en ningún momento.

¿A que contratos se aplica el IRAV?

El IRAV se aplica a todos los contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023. Fue en esa fecha cuando entró en vigor la Ley 12/2023 por el Derecho a una Vivienda. Los contratos firmados con anterioridad a esa ley quedarán sujetos a lo que hayan estipulado las partes firmantes.

Subida del alquiler en zonas tensionadas

La aplicación del IRAV vendrá a sustituir al IPC como referencia en las subidas del precio del alquiler en los contratos de arrendamientos. Pero en el caso de los alquileres de inmuebles en zonas tensionadas la realidad será diferente.

Las viviendas ubicadas en zonas declaradas tensionadas tendrán como referencia el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI). Este indicador se elabora con datos procedentes de fuentes tributarias que elaboran un precio medio del alquiler en función de la zona del país. Esto da como resultado una horquilla de precios que los alquileres deben cumplir en esa zona

Para las viviendas localizadas en zonas tensionadas el SERPAVI supone el límite máximo al precio del alquiler para grandes tenedores. Para los pequeños arrendadores los contratos de alquiler podrán subir en el porcentaje acordado en el IRAV con lo que el SEPARVI no se les aplicaría.