En El Defensor de tu Vivienda, somos especialistas en el asesoramiento legal a personas afectadas por expropiaciones. A continuación, te explicamos cómo calcular el justiprecio, qué factores se tienen en cuenta en su valoración y qué pasos seguir para reclamar si el importe propuesto no es adecuado.
¿Qué es el justiprecio y cómo se calcula?
El justiprecio es el valor económico que la Administración debe pagar a un propietario como compensación por la expropiación de su bien. Este importe se calcula en función de las características del bien y debe reflejar su valor de mercado en el momento en que se produce la expropiación.
Para determinar el justiprecio, se tienen en cuenta los siguientes factores:
- Valor del suelo: En el caso de bienes inmuebles, se calcula el valor del terreno según su clasificación urbanística (suelo rústico, urbanizable o urbano) y su uso (residencial, industrial, agrícola, etc.).
- Construcciones y mejoras: Si el bien expropiado incluye edificaciones o mejoras, estas también deben valorarse y añadirse al justiprecio.
- Perjuicios económicos: Se tienen en cuenta los daños colaterales que sufre el propietario, como la pérdida de ingresos o los gastos derivados de la reubicación.
- Valor del mercado: El justiprecio debe ser equivalente al valor de mercado del bien en el momento de la expropiación. Para determinar este valor, se pueden utilizar tasaciones independientes realizadas por peritos.
Cómo saber si el justiprecio es insuficiente
En muchos casos, los propietarios consideran que el justiprecio propuesto por la Administración no refleja el verdadero valor de su bien. Esto puede ocurrir por:
- Una valoración inadecuada del terreno o de las edificaciones.
- La omisión de elementos como mejoras o perjuicios económicos.
- Diferencias entre el valor estimado por la Administración y las tasaciones del mercado.
Si consideras que el justiprecio propuesto no es suficiente, es fundamental actuar para defender tus derechos.
Pasos para reclamar el justiprecio si es insuficiente
Si no estás de acuerdo con el justiprecio propuesto, puedes seguir estos pasos para reclamar una compensación justa:
- Consulta la valoración realizada por la Administración: Revisa el informe de valoración que justifica el justiprecio. Esto te permitirá identificar posibles errores o elementos que no hayan sido considerados.
- Obtén una tasación independiente: Contrata a un perito o tasador profesional para que realice una valoración independiente del bien expropiado. Este informe será clave para respaldar tu reclamación.
- Presenta alegaciones al justiprecio inicial: Tienes derecho a presentar alegaciones ante la Administración para solicitar una revisión del justiprecio. En estas alegaciones, puedes incluir la tasación independiente y otros documentos que demuestren el valor real del bien.
- Acude al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa: Si no llegas a un acuerdo con la Administración, el caso se traslada al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa. Este organismo evaluará las pruebas presentadas por ambas partes y fijará un nuevo justiprecio.
- Recurso contencioso-administrativo: Si el justiprecio fijado por el jurado sigue siendo insuficiente, puedes presentar un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales. En este caso, contar con un abogado especializado en expropiaciones es fundamental para garantizar el éxito de la reclamación.
